Горячая линия юридической помощи

Образец заполнения договора найма жилого помещения в 2018 году

Договор найма жилого помещения может заключаться между физическими сторонами. Эта сделка подразумевает подтверждение факта пользования помещением другим участником на определенное время.

Первоначальные аспекты

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не стоит путать договор найма с договором аренды, поскольку последний заключается между юрлицом и физлицом. Хотя оба направления несут похожий смысл и имеют практически схожую юридическую силу.

Договор найма – это более расширенная версия с наличием вопросов и ответов, точнее, описывает чуть больше критериев и нюансов при его формировании.

Но оба договора формируются в идентичном порядке, потому схожие моменты все же присутствуют. Договор найма и его порядок составления, действия и т.д. четко излагается в гл.35 ГК РФ.

Определение самого термина раскрывается в ст.671 ГК РФ, что позволяет понять и определить виды сделки.

Договор найма помещения является типом сделки между физлицами, где одна сторона передает в пользование (долгосрочное или краткосрочное) другой стороне данное помещение, за некую оговоренную сумму оплаты.

В документе должны присутствовать такие пункты:

Предмет сделки, а точнее, жилое помещение Это может быть как квартира, так и дом. Главное, чтобы данное помещение являлось абсолютно пригодным для проживания людей, включая в себя все необходимые на то ресурсы. К тому же, сдавать помещение в аренду и т.д. имеет право только его владелец (собственник), либо уполномоченное (доверенное) лицо от имени владельца. Подтверждением этому могут быть документы, которые желательно спросить покупателю
Стоимость сделки или оплата найма Оговоренная сумма платы носит добровольный и обоюдный характер (ст.682 ГК РФ).В договоре должны описываться сумма оплаты найма и сроки, в которые ее производить. Отклонения от этих норм допускается, но только если эти моменты были оговорены и прописаны в содержании
Сроки найма помещения Согласно ст.683 ГК РФ максимальный единоразовый договор не может быть более пяти лет

Передача квартиры или дома между физическими лицами по договору найма носит исключительно индивидуальный характер, а точнее, просто передача помещения на проживание квартирантов в ней (говоря простым языком).

Это самый простой вид арендного соглашения ,который кстати, не подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Даже если сделка является значительно дольше, чем год.

Стороны в таком процесс именуются как наймодатель и наниматель. Что первый и второй могут выступать только физические лица, если в процессе фигурирует юридическое лицо, то такие сделки носит арендный подтип сдачи помещения.

В основном, различают три подвида найма жилых помещений:

Социальный Жилье передается в пользование в госфонде
Специализированное Для беженцев, общежития и т.д.
Коммерческое Носит цель получения прибыли

Нужно ли регистрировать соглашение

Правило к обязательной госрегистрации договора аренды или найма подлежит таковому, только если сделка была заключена на срок больше одного года.

Если менее года, то стороны могут не регистрировать. Для регистрации договора нужно подать заявку на сайте Росреестра на протяжении месяца, сразу после подписания сделки сторонами.

После регистрации у каждой из сторон остается по экземпляру на руках, с печатями и подписями.

Нормативная база

В процессе формирования договор аренды или найма нужно руководствоваться положениями Гражданского Кодекса и Налогового РФ. Конкретизация процесса и возможных нюансов определена в главе 35 ГК РФ.

За расшифровкой терминов относительно найма жилых помещений можно прочитать в ст.671 ГК РФ. О порядке проведения оплаты за арендованное помещение стоит просмотреть содержимое ст.672 ГК РФ.

Как правильно заполнить бланк

Поскольку в структурном соотношении между договором аренды и найма принципиальной разницы не имеется, рассмотрим его структуру на едином примере.

Сложности в формировании документа никаких нет, главное придерживаться изначально документальной грамотности и общих правил написания таких документов:

Преамбула или «шапка» документа В ней отмечаются данные сторон участников сделки, наименование самого документа
Предмет сделки Этот пункт чаще включает в себя конкретизацию виде, размерах помещения, местоположения или адреса жилья и т.д
Оговоренная сумма арендной платы За пользование помещением
Права и обязанности каждой из сторон после подписания сделки Как правило, основная обязанность нанимателя – это бережное отношение к собственности и своевременная оплата
Ответственность Возложенная на стороны сделки
Срок действия договора Меньше года, тогда не нужно регистрировать в Росреестре, если больше года – регистрация обязательна
В завершении договора Прописываются реквизиты сторон и адресные, контактные данные

Если говорить о правильности составления договора, то содержимое выглядит следующим образом:

  1. Адрес нахождения помещения (недвижимости).
  2. Временные рамки сдачи в аренду или найма.
  3. Оговоренная сумма оплаты за сдачу жилого помещения, в то числе, комуслуг и т.д.
  4. Детализация данных о сторонах сделки.
  5. Наличие штрафных санкций, если одна из сторон коем образом нарушила условия договора.
  6. Описание имущества в помещении, если есть в этом необходимость.

Как видим, ничего сложного. Но если хотите перестраховаться, лучше обратиться к грамотному специалисту в этих вопросах. Бланк договора найма можно скачать здесь.

Между физическими лицами

В помощь есть интернет, на страницах которого всегда найдется актуальная на момент запроса информация.

В данный момент нас интересует вопрос, относительно договора найма жилищного помещения, заключаемый между физическими представителями (лицами).

Каждый вам посоветует образованный человек, что перед подписанием каких-либо документов, их содержимое должно быть внимательно прочитано и изучено.

Как и для физических сторон соглашения, договор найма не может быть составлен без подпунктов:

  1. Предмет договора (сделки).
  2. Стоимость сделки.
  3. Сроки пользования.
  4. Права и обязанности сторон.

Каждый из этих моментов должен в детальной форме раскрываться в документе договора найма.

Это поможет в дальнейшем избежать конфликтности сторон при невыполнении плана или обязательства кем-то из участников. Документ имеет юридическую силу сразу после подписания.

Между юридическим и физическим лицом

Договор найма помещения, заключаемый между физическим лицом и юридическим, именуется договором аренды.

Например, договор аренды квартиры. Поскольку договора найма по законодательству могут заключаться только между физлицами.

Особых каких-то отличий между договором найма и аренды не имеется, она стандартная у обоих. Отличительным можно лишь отметить указываемые контактные и личные данные сторон (реквизиты).

Во избежание некорректности и юридической неграмотности в документе лучше обратиться к специалисту для оформления бумаг.

Юрлицо должно правильно указать данные о своей организации и т.д. Если сделку и ее подписание ведет представитель от юрлица, то на руках должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Нужно ли заверять у нотариуса

Нотариальное заверение документов также не стоит воспринимать, как обязательным, поскольку это точно индивидуальный случай.

Если вы сомневаетесь в правильности составленных документов по договору найма или аренды, тогда будет разумным обратиться в нотариальную контору для перепроверки структуры документа.

Нотариальная печать должна присутствовать, как минимум, на доверенности представителя, который выступает за интересы своего руководства.

Однако, можно обойтись и без этого, если договор аренды между юрлицом и физлицом был составлен по всем вышеизложенным правилам, без ошибок.

Правила предоставления соглашения для субсидии

Законодательно установлен список тех категорий граждан, которые могут полноправно воспользоваться договором найма для дальнейшего оформления субсидии.

Такого вида договор оформляется стандартным образом, письменное и не подлежит нотариальному заверению.

Обратите внимание, что оформление договора найма позволяет получить субсидиарную помощь от государства. Но, в случае расторжения сделки, владелец жилья должен уведомить об этом налоговые органы.

Следовательно, право на господдержку утрачивается автоматически. Договор найма такого типа может вполне законно заключаться между родителями и детьми, дядями/тетями и племянниками и т.д.

Запрещается заключать такие сделки между супругами, между родителями и несовершеннолетними детьми, в том числе правило касается опекунского родительства.

Видео: особенности соглашения найма жилья

Чтобы претендовать на субсидию при оформлении договора найма, сделка должна носить добровольный и обоюдный характер.

Различают также наем дарового вида или безвозмездный. Такие договора чаще практикуются между родственниками.

Заключение договора найма – довольно удобная процедура, поскольку позволяет перестраховаться обеим сторонам сделки на законодательном уровне, во избежание недоразумений во время пользования.

Как видим, нанимателю предоставляется право оформления субсидии по найму, что приветствуется жильцами. Явный минус для наймодателя, это уплата налогового сбора по предоставлению жилья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх