Звонок бесплатный

Образец составления договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2018 году

Жилым помещением считается сооружение/часть сооружения, в котором проживают люди. Собственник имеет право позволять временно использовать жилье, не взимая платы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подобная услуга, наряду с арендой и наймом, соответственно с законодательством причисляется к категории услуг, направленных на использование помещения и получение выгоды от эксплуатации.

Чтобы безвозмездное пользование происходило на законных основаниях, нужно в обязательном порядке составлять специальное соглашение.

Что это такое

Соответственно с законодательством, договор безвозмездного пользования считается договором ссуды.

Ссудодателем считается владелец жилья, а ссудополучателем — тот, кто использует жилплощадь.

Правила предоставления безвозмездного пользования квартирой приведены в российских ГК, ЖК и ЗК.

Правовая база

Соответственно со статьей 288 Гражданского Кодекса России, владелец жилья может сдавать его лишь третьим лицам посредством заключения соглашения (письменно).

Глава 36 российского ГК регулирует порядок безвозмездного использования недвижимости.

Подобный договор значительно схож с арендным соглашением. Собственник имущества позволяет временно использовать его получателю ссуды.

Ссудополучатель должен возвратить доверенную ему недвижимость в таком же виде, в каком принял ее (с учетом естественного изнашивания).

Также безвозмездное использование недвижимости регулируется следующими законодательными статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации:

 607 определяет объекты аренды
 610 устанавливает продолжительность действия соглашения
 615 определяет порядок использования жилья
 623 устанавливает порядок улучшения используемой недвижимости, производимого ссудополучателем
 621 устанавливает порядок последующей эксплуатации жилища по завершении периода действия соглашения

В каких случаях заключается

Принимая во внимание тот факт, что договор заключается на бесплатной основе и ссудополучатель не платит денег, возникает вопрос — для чего нужно оформлять безвозмездное пользование жильем?

Обыкновенно подобный договор заключается между близкими родственниками. Невзирая на семейные узы, документ нужно оформлять письменно.

Даже несмотря на то, что платить за жилье не требуется, стороны все равно располагают определенными обязательствами, которые схожи с обязательствами сторон по арендному соглашению.

Еще одна причина, которая побуждает официальным образом заключить соглашение – это налоговые органы, которые могут наложить штраф.

Правовые отношения, которые не оформлены официально, могут отнести к скрытию факт передачи недвижимого имущества.

Плюсы оформления соглашения:

 Возможно определить все условия использования жилья предотвратить последующие спорные ситуации и конфликты
 Ссудополучателя можно обязать оплачивать услуги ЖКХ и вносить другие платежи
 Обеспечивает целостность имущества, которое передано собственником и компенсацию вреда при повреждении жилища
 Получатель ссуды может зарегистрироваться там, где проживает

Особенности оформления

Бланк договора безвозмездного пользования помещением включает в себя следующие части:

 Преамбула В отличие от арендного соглашения, здесь получателю ссуды не разрешается пускать в жилье, которое он занимает, временных жильцов. Ввиду этого возможно указать всех граждан, которые станут безвозмездно использовать жилплощадь
 Объект соглашения Тут подробным образом описывается имущество, которое передается получателю. Дабы сведения оказались по максимуму достоверны, желательно переписать данные из собственнического свидетельства или иного документа, который подтверждает право ссудодателя на распоряжение жильем
 Права и обязательства участников сделки Получатель ссуды не имеет преимущественного права на пролонгацию соглашения. Он обязан капитально ремонтировать предоставленный ему в пользование объект в сроки, которые закреплены законодательством
 Ответственность сторон сделки Договором определяется ответственность за недостатки имущества, которые обнаружены при его эксплуатации. Кроме того, посредством документа выполняется разграничение ответственности участников сделки в случае порчи имущества. Нужно обозначить в соглашении все недостатки, существующие на момент оформления
 Иные важные условия Здесь указываются нормы, касающиеся расторжения соглашения. Например, сторона сделки, которая желает прекратить договорные обязательства, должна оповестить об этом другую сторону в течение тридцати дней. Договор не нужно заверять у нотариуса

Между физическими лицами

Права и обязанности сторон сделки являются аналогичными тем, что появляются при оформлении арендного договора.

Владелец жилья берет на себя обязательство предоставить имущество для эксплуатации.

Ссудополучатель располагает следующими правами и обязательствами:

  1. Жилье должно применяться лишь для проживания.
  2. Жилплощадь нужно поддерживать в хорошем состоянии.
  3. Плата за услуги ЖКХ вносится получателем ссуды.
  4. Ссудополучатель не может предоставлять имущество в пользование иным гражданам без разрешения собственника площади.
  5. Ремонт выполняется за счет денег арендатора.

Он должен исполнять все обязательства, которые касаются использования жилья.

Между юридическими особами

Соглашение безвозмездного пользования нередко приравнивается к дарственной, так как в законе четко не определено, каковы условия подобных правовых отношений. Особенность безвозмездного пользования относится к юридическим лицам.

Законодательно нельзя передать недвижимость для бесплатного использования таким гражданам — руководителям, учредителям, участникам и так далее.

Обусловлено это тем, что все организации работают для извлечения дохода. Из всего этого следует, что фирмы не могут принимать недвижимость в безвозмездное пользование.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить договор, потребуются такие документы (некоторые требуются лишь в определенных случаях):

 Правоустанавливающий документ на недвижимость с копией и документы, удостоверяющие личности участников сделки
 Регистрационное свидетельство права на недвижимость с копией
 Выписка из домовой книги о лицах, которые зарегистрированы в жилье (две штуки)
  Разрешение мужа/жены на оформление договора и свидетельство о браке (с копией)
  Разрешение органов опеки и попечительства и держателя залога

Пример заполнения

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением для РВП можно скачать здесь.

Ответственность сторон

Ответственность владельца жилья регулируется ст. 693 ГК РФ. Собственника могут привлечь к ответственности, если он скроет информацию о каких-либо недостатках имущества.

При обнаружении недостатков ссудоприниматель может затребовать:

  • безвозмездно устранить их;
  • возместить затраты, которые понесены им при устранении недостатков;
  • досрочно аннулировать соглашение, возместить ущерб, который он понес.

При заключении договора участники сделки устанавливают список рисков повреждения недвижимости.

Следовательно, получателя ссуды тоже могут привлечь к ответственности в случае нанесения вреда жилью.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилплощади после получения его в безвозмездное пользование настает в случае:

  1. Возникновения недостатков из-за эксплуатации, не соответствующей условиям договора.
  2. Передачи имущества в пользование посторонним лицам.
  3. Возникновения недостатков, которые возможно было предотвратить, применив собственное имущество.

Досрочное расторжение

Соответственно с законодательством, все соглашения подразделяются на срочные и бессрочные.

По ссудному договору жилье предоставляется гражданину для временного использования (безвозмездно). Значит, договор безвозмездного пользования считается срочным.

Сроки по собственному назначению подразделяются на определенные и неопределенные.

Если в договоре конкретно не указан срок действия, то каждый участник сделки может аннулировать его, заранее уведомив об этом другую сторону минимум за тридцать дней.

Досрочно расторгнуть соглашение возможно в случае желания участников сделки либо значительного изменения обстоятельств. В одностороннем порядке договор расторгается через суд.

При смерти ссудопринимателя право использования жилого помещения не наследуется его родственниками либо иными наследниками. Это значит, что соглашение автоматически аннулируется.

Видео: что это такое

Теперь вы знаете, что представляет собой договор безвозмездного пользования, и в каких случаях его стоит оформлять. Юридические познания никогда не бывают лишними в современных условиях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх