Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением в Word в 2019 году

Использование жилого помещения возможно на различных основаниях и это далеко не всегда право собственности.

Аренда, безвозмездное пользование, социальный найм и так далее, все эти основания позволят проживать в жилом объекте на постоянной или временной основе.

Каждый случай требует правильного документального оформления, в большинстве ситуаций необходим договор между собственником и пользователем, который составляется и регистрируется в соответствии с действующим законодательством.

Важные аспекты

В соответствии с действующим законодательством местом жительства считается либо место постоянного, либо место временного проживания.

Использовать для этих целей можно только те помещения, которые соответствуют ряду требований, то есть фактически и документально являются жилыми.

Прямым правом на проживание в помещении обладает его собственник. Однако не только собственник вправе использовать недвижимость по её прямому назначению.

Так, подобным правом обладают некоторые члены его семьи, прописанные в помещении, а также арендаторы и лица, которым недвижимость предоставлена по договору безвозмездного пользования.

Данный документ будет являться фактическим подтверждением право на пользование помещением и его отсутствие говорит об отсутствии возможности проживания.

Проживание будет возможно только в тех объектах недвижимости, которые считаются жилыми.

В документах на каждый объект будет указано его назначение, а переход из одной категории в другую должен сопровождаться рядом действий, документации и соблюдением требований.

Невозможно заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением, если по факту помещение является нежилым.

Также необходимо соблюдение следующих требований:

1. Договор составляется в письменной форме.
2. Государственная регистрация объекта обязательна, если срок его действия составляет от одного года.
3. Договор должен содержать все существенные условия.
4. Договор должен быть подписан стороной или представителем, имеющим соответствующие полномочия.

По сути, договор должен соответствовать требованиям гражданского законодательства и содержать ряд существенных условий и те дополнительные, которые стороны сочтут необходимыми.

Содержание документа

В документе обязательно должны содержаться его существенные условия. Действующее законодательство определяет, что это его предмет и его безвозмездный характер.

В договоре обязательно указывается, что ссудодатель (лицо, которое передаёт объект во временное пользование) передаёт ссудополучателю конкретный объект, то есть жилое недвижимое имущество.

Это может быть квартира, жилой дом, комната и так далее. Оговорка об условиях передачи, если такие условия связаны с какими-то коммерческими моментами, не допускается. В тексте должно быть прямо указано, что объект передаётся на безвозмездной основе.

Дополнительно стороны вносят в текст сделки следующие моменты:

Полные реквизиты сторон договора	Сторонами будут являться ссудодатель и ссудополучатель. Необходимо указать паспортные данные и иные реквизиты каждого лица. При этом с каждой стороны может выступать сразу несколько лиц, например, если объект находится в совместной собственности или если он предоставляется сразу нескольким гражданам
Права и обязанности каждой стороны	Стороны могут внести практически любые условия, если они не противоречат действующему законодательству
Ответственность сторон	Как правило, указывается ответственность за просрочку исполнения какого-либо обязательства и за порчу имущества
Условия, при которых договор расторгается	Это может быть невыполнение каких-то обязательств или простое заявление одной из сторон
Дата, когда сделка была заключена, а также место его заключения	Как правило, указывается населённый пункт и он не обязательно должен совпадать с месторасположением объекта недвижимости

В конце сделки всегда указываются подписи сторон и их расшифровка. В противном случае договор не может считаться заключенным.

Заполненный образец

Заполненный образец договора безвозмездной передачи недвижимости во временное пользование должен содержать существенные условия.

Прочие моменты являются необязательными, но стороны вправе редактировать сделку в соответствии с собственной волей, лишь бы это не противоречило законодательству. Главное условие — отсутствие противоречий с действующим законодательством.

Любая передача имущества будет требовать государственной регистрации, но в данном случае можно применить правило по аналогии с арендой, то есть госрегистрация потребуется только в том случае, когда срок действия договора составляет один календарный год и более.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать здесь.

Образец договора, который не будет содержать всех существенных условий, не будет принят Росреестром или последует отказ в госрегистрации, а без такой процедуры сделка не будет считаться заключенной, так как практически все сделки с недвижимостью осуществляются через госрегистрацию, будь то аренда, дарение, безвозмездное пользование и так далее.

Заполненный образец договора будет выглядеть следующий образом:

Наименование договора	Адрес его заключения и дата
Полные реквизиты сторон сделки	Если сторон несколько, то указываются реквизиты каждого лица. Если интересы лица представляет другое, то обязательно нужно указать, на каком основании, а также указать реквизиты представителя
Предмет сделки	Нужны полные данные об объекте недвижимости, его характеристики и иные сведения из официальной документации
Указание на безвозмездный характер договора	В противном случае договор будет приобретать иной характер, например, аренды
Права и обязанности сторон	Указываются все моменты, к которым пришли стороны во время переговоров. Фактически, это может быть что угодно, что не противоречит действующему законодательству
Ответственность сторон за неисполнение своих обязательств	Как правило, указываются пени и штрафы за просрочку передачи объекта, его порчу и повреждение и так далее
Прочие моменты	Которые стороны сочли необходимым указать в сделке

В конце текста договора стороны ставят свои подписи. Если документ не прошивается, то рекомендуется ставить подпись на каждом листе.

Какова ответственность сторон

Ответственность сторон определяется на основании действующего соглашения. Если в договоре она не будет прописана, то стороны вправе взыскать законную неустойку, которая определяется статьями 332 и 395 Гражданского кодекса РФ.

Стороны вправе указать практически любой размер неустойки или штрафа, но в судебном порядке взыскания могут быть снижены, если их размер явно несоразмерен с суммой обязательства. Однако это уже зависит от обстоятельств каждого конкретного дела.

Также у ссудополучателя имеется обязательство по возмещению причинённого имуществу ущерба при повреждении переданного имущества.

Для минимизации споров необходимо указание фактического состояния недвижимости в момент передачи, то есть составление акта, который может сопровождаться фото- и видеосъёмкой.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение договора возможно, если такой момент прямо предусмотрен договором. В тексте может быть установлен порядок, а также действия, которые необходимо выполнить стороне, инициирующей такое расторжение (например, направление уведомления определённым способом).

Расторжение может быть осуществлено по соглашению сторон. Для этого требуется заключение соглашения. Если договор регистрировался в Росреестре, то и расторжение будет производиться в том же порядке.

В соглашении о расторжении договора стороны могут определить конкретные условия таких действий, например, указать на необходимость выезда ссудополучателя с территории объекта в определённый период времени.

Ссудодатель также может потребовать досрочного расторжения сделки в некоторых ситуациях, например, если ссудополучатель использует объект не по его прямому назначению.

Как пример — предпринимательская деятельность, когда объект является жилым. Также договор может быть расторгнут по желанию ссудодателя, если ссудополучатель не содержит объект в должном состоянии, ухудшает его состояние или передаёт объект в использование иным лицам, когда ссудодатель не давал на это согласия.

Ссудополучатель также может претендовать на досрочное расторжение в некоторых ситуациях:

1. Объект недвижимости не соответствует заявленному качеству либо в нём были обнаружены недостатки, обнаружение которых ранее было невозможно в силу объективных обстоятельств.
2. Если недвижимость станет непригодной для проживания, при этом причины не будут зависеть от ссудополучателя.
3. Если на объект претендуют третьи лица и ссудодатель не предупредил об этом до заключения сделки.
4. Если фактически недвижимость не была предоставлена ссудополучателю и он не имеет к ней доступа.

В остальных случаях расторжение будет доступно только если стороны отдельно пропишут в договоре порядок расторжения или заключат отдельное соглашение о расторжении.

Видео: почему не рекомендуют заключать такое соглашение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в соответствии с действующим законодательством.

Отношения близки по своей сути к аренде, но отличаются коммерческой составляющей. Текст сделки должен соответствовать требованиям и содержать все существенные условия, указанные в ГК РФ.