Порядок получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в 2020 году

Независимо от того покупаете ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, получили ее по договору дарения или по условиям завещания, в конечном итоге нужно обязательно оформить право собственности на жилое имущество.

Такая процедура не из легких и быстро исполнимых. Чтобы совершить процесс оформления квартиры в собственность, первым делом надо ее зарегистрировать.

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдает Регистрационная палата, или ее территориальные представительства.

Куда нужно обращаться

Порядок подачи заявления о регистрации права собственности на жилое имущество прописан в приложении к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации № 883 от 26.11.2015.

В соответствии с документом, обратиться за услугой нужно в следующие инстанции (естественно в одну из них):

• в подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (палата регистрации Росреестра);
• в Многофункциональный центр (МФЦ);
• заявление с соответствующими бумагами можно отправить по средствам почтовой связи (с описью вложения и объявленной ценностью);
• через сайт Росреестра или портал государственных услуг.

Заявление будущего владельца необходимо обосновать фактами для регистрации объекта. Таковыми могут быть (в соответствии со второй частью статьи 14 закона № 218-ФЗ):

• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• свидетельство о наследовании;
• судебные акты, которые на момент подачи заявления вступили в силу;
• другие документы, которыми можно подтвердить установление или переход права собственности.

Важно! В случае обращения представителя владельца потребуется предоставить нотариально заверенное свидетельство от лица владельца.

Если заявитель не подтвердит факт уплаты пошлины или регистрирующее лицо не обнаружит информацию о таком действии в специальной базе, то в период 10-12 дней весь пакет бумаг будет отправлен на адрес, указанный в заявлении. Закон не запрещает повторно подать документы.

Алгоритм оформления

Процедура оформления жилой собственности не терпит невнимательности и спешки. Все действия и их сроки должны руководствоваться нормативными документами.

Собрав соответствующий пакет документов, надо инициировать процесс регистрации права на собственность.

В соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ, будущему владельцу нужно подать заявление в районный регистрационный орган по месту расположения жилой площади.

Как показывает практика, очень часто заявители обращаются за помощью непосредственно к регистрационному лицу – служащий сам заполняет все документы.

Подобное действие экономит время. Нотариальное сопутствие не требуется. Бланк заявления на право собственности на квартиру владелец может попросить непосредственно в окошке регистрации.

Также возможен вариант электронного образца, который можно распечатать из официального сайта Регистрационной палаты или на любом интернет-ресурсе правового характера.

Заявление подается в единственном экземпляре. Остальные документы для регистрации предоставляются в оригиналах с копиями.

Пакет документов для определенной регистрации права либо сделки указывается на сайте и вывешен в здании юстиции.

Там же размещаются и реквизиты для выплаты государственной пошлины. После подачи бумаг заявителю выдают расписку с указанием места и даты получения свидетельства о регистрации.

С момента принятия оригинала и копий документов регистратором они подлежать обязательному визированию.

На этом этап приема бумаг на оформление заканчивается и наступает вторая фаза – ожидание. На законном уровне установлен период на совершение процедуры – 3 календарных месяца.

В случае обнаружения наличия неточностей или ошибок в бумагах, либо регистратор усомниться в подлинности некоторых документов, возможно приостановление процесса до момента устранения всех накладок.

Если на данное время недостающие документы не будут предоставлены, то в регистрации откажут. Отказ в регистрации права либо сделки с недвижимым имуществом может быть обжалован в суде.

Как правильно заполнить бланк

Бланк заявления можно заполнить самостоятельно или обратиться за помощью к регистратору. Заявление подписывается заявителем в присутствии регистратора.

Наличие паспорта с собой является обязательным. Если заявление с документами отсылается по почте, то подпись на заявлении и сделка с недвижимым имуществом должны удостоверяться нотариусом.

Документы по почте отправляются с описью, объявленной ценностью заказным письмом с извещением. Бланк свидетельства о праве собственности можно скачать здесь.

К заявлению и другим документам на регистрацию предъявляются строгие запросы — они должны быть разборчиво написаны, не допускаются сокращения, исправления.

Документы, которые содержат от двух и больше листов, должны быть сшиты, пронумерованы и заверены печатью соответственной организации. Все записанные факты будут проверяться.

Список необходимых документов

Помимо заявления будущего владельца в Регистрационную палату подается пакет документов, который должен иметь следующие бумаги:

• оригиналы паспорта всех владельцев;
• справка о составе всех членов семьи, которые прописаны и проживают на данной жилплощади;
• выписка из ЕГРП;
• документ, который удостоверяет факт приобретения жилья (дарственная, акт приватизации, договор купли-продажи или обмена, завещание);
• нотариальный отказ других наследников от собственности (при принятии наследства);
• письменное заявление залогодержателя о получении, пользовании имуществом, которое находится под залогом (при приобретении жилья под ипотеку либо в залог);
• чек на уплату государственной пошлины;
• кадастровый паспорт на имущество;
• техпаспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
• экспликация недвижимого имущества.

Наведен стандартный список прилагаемых документов. В зависимости от ситуации отдельные бумаги могут и не потребоваться, а некоторые придется еще доложить.

Последние три документа необходимо предоставлять только в двух случаях — при регистрации квартиры в новостройке или при перепланировке.

Пакет документов предоставляется в Регистрационную палату в трех оригинальных копиях. Стоит обратить особое внимание на случаи оформление квартиры в собственность одним из претендентов-собственников либо иным лицом по доверенности.

Такие действия осуществляются в региональных Многофункциональных центрах. Дополнительно в пакет документов надо вложить заверенную нотариусом доверенность на выполнение всех действий, связанных с оформлением определенного объекта недвижимости.

Все документы, которые имеют копии, предоставляются одновременно с подлинником и заверяются непосредственно регистрирующим служащим.

Как выглядит образец

Документ должен иметь такие обязательные пункты:

• уникальная учетная запись и номер;
• подпись регистратора;
• круглая печать УФРС;
• название документа;
• титульные данные о жилом объекте.

Обязательные либо титульные данные содержат такие пункты:

• дату выдачи;
• вид;
• документы-основания;
• субъект-владелец, для которого прописываются инициалы, дата рождения, данные паспорта и место регистрации;
• объект с описанием его нахождения, площади, кадастрового номера.

Выдают ли сейчас

С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость (в том числе на квартиры).

Речь идет о специальных цветных бланках с гербами, штампами и печатями, где были внесены все сведенья об объекты недвижимости — адрес, площадь и список владельцев.

Именно этот документ удостоверял наличие права собственности конкретного человека (или нескольких лиц) на конкретный объект недвижимости.

Соответственно отменена и выдача Повторного Свидетельства, а также дубликатов. С этого момента единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

А Выписка из базы, соответственно, будет единственным подтверждением наличия права собственности. Для получения выписки в письменном или электронном виде надо будет обратиться в соответствующие местные органы.

Возможен ли отказ в выдаче

Если пакет документов не соответствует законодательным протоколам, нарушает некоторые пункты этих актов, или противоречит им, регистрационное отделение может приостановить процесс приема бумаг или полностью от него отказаться.

Видео: на что обращать внимание

Но на практике такое действие происходит очень редко. Чаще всего спорные моменты, погрешности корректно ликвидируются и на протяжении нескольких рабочих дней процесс регистрации возобновляется.

К оформлению документов, нужных для регистрации прав на недвижимость независимо от того, какой это объект недвижимости, необходимо ответственно.

Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в суде и нести лишние затраты по оплате госпошлины и помощи юристов.