Ипотечный рынок - это рынок ипотечных кредитов, предоставляемых банками и другими учреждениями домашним хозяйствам с целью приобретения жилья под залог данного (иного) жилья и финансовых активов размещенных на рынке с целью приобретения ресурсов в ипотечное кредитование.
Рынок ипотечного кредитования подразделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке происходит выдача и продажа ипотечного кредита. На вторичном рынке происходит продажа прав на получение процентного дохода по кредиту через выпуск специальных ценных бумаг, приобретение которых предоставляет это право.
Основными операторами (представителями) выступают специальные организации, основная задача которых - покупка уже выданных кредитов, формирование их в пулы по стандартным качествам, и на основании них выпуск ценных бумаг.
Систему ипотек можно разделить на открытую, где источником средств являются средства, заимствованные на кредитном рынке на рыночных условиях, и закрытую систему, основанную на согласии участников получать процентный доход по сбережениям при условии возможности получения льготной ссуды.
Ипотечное кредитование оказывает значительное влияние на развитие рынка недвижимости. Ухудшение условий заимствования является толчком для развития рынка недвижимости, т.к. происходит снижение стоимости объектов недвижимости и рост предложения.